VLAAMS-BRABANT: – Vandaag organiseerde de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen (VVH) en de provincie Vlaams-Brabant een studiedag over de nieuwe financiering van sociale woningen. In zijn toespraak breekt Tom Dehaene, Vlaams-Brabants gedeputeerde voor wonen, een lans voor energiezuinig renoveren van bestaande sociale huisvesting. Dat gaat sneller dan nieuwe woningen bouwen.

De wachtlijsten voor een sociale woning zijn lang. Wil men deze lijsten tegen 2020 wegwerken, moeten er 37.000 nieuwe woningen komen. Maar de sociale huisvestingsmaatschappijen beschikken over onvoldoende middelen om de bouwkosten en het onderhoud te betalen. De Vlaamse regering beloofde 500 miljoen euro extra voor de vijf komende jaren, maar er is drie miljard euro nodig om de wachtlijsten weg te werken.

Ook de provincies hebben een rol te vervullen in de sociale huisvesting.
‘In de voorbije legislatuur zette de provincie Vlaams-Brabant al fors in op sociale huisvesting en wij gaan deze lijn verder doortrekken en onze verantwoordelijkheid opnemen’, zegt kersvers gedeputeerde voor wonen, Tom Dehaene.
‘En dat is nodig. Want betaalbaar wonen is een probleem in Vlaams-Brabant. De verkoopprijzen van woningen zijn de voorbije 15 jaar flink gestegen waardoor niet iedereen zich nog een eigen woning kan permitteren.
De gewone woonhuizen zijn in Vlaams-Brabant gemiddeld zo’n 15% hoger dan in Vlaanderen. Een huis in Vlaams-Brabant kost gemiddeld 220.000 euro, in Vlaanderen is dat 187.500 euro.
Meer en meer mensen zijn aangewezen op de private huurmarkt. Maar tegelijkertijd is er een inkrimping van deze markt door oudere verhuurders die eruit stappen, investeringen in de betere huursegmenten als belegging en de slechte kwaliteit en daarmee samenhangend de hoge energiefactuur in de huursector.
De uitbreiding van de sociale huisvesting is dringend nodig maar hinkt achterop. Er is een blijvende achterstand en een ongelijke spreiding van sociale huurwoningen, zeker in Vlaams-Brabant. In totaal zijn er in Vlaams-Brabant 15.752 sociale huurwoningen of 3,74% van de woonmarkt. In Vlaanderen bedraagt dat cijfer 6%. Het streefcijfer voor Vlaams-Brabant ligt op 8.073 nog te realiseren sociale huurwoningen. Ook de ongelijke spreiding in Vlaams-Brabant valt op. Maar liefst 43 van de 65 gemeenten hebben een percentage lager dan 3 %. In Vlaams-Brabant staan 9.667 gezinnen op de wachtlijst voor een sociale woning.‘

Achterstand sociale huisvesting inhalen
‘Daarom willen we fors investeren in een bijkomend aanbod sociale huisvesting en in kwaliteitsverbetering van de bestaande sociale huurwoningen’, zegt gedeputeerde Tom Dehaene.
‘De provincie Vlaams-Brabant legt de nadruk op het wegwerken van de achterstand via subsidies voor de aangroei van het woningaanbod. Jaarlijks goed voor zo’n 2 miljoen euro. Zo konden tijdens de vorige legislatuur 790 bijkomende sociale huurwoningen meegefinancierd worden. Ook voor snelle renovatie en energiezuinige maatregelen zoals isolatie doen sociale huisvestingsmaatschappijen beroep op de provincie. De provincie besteedt zo’n 3 miljoen euro per jaar aan renteloze leningen voor renovatie en energiebesparende ingrepen.’

Experimenteren met kleinschalig wonen
‘Wonen en vooral sociale huisvesting is één van de prioriteiten van de nieuwe legislatuur’, zegt gedeputeerde Tom Dehaene. ‘Het zwaartepunt van onze werking is grondgebonden. Betaalbaar en duurzaam wonen voor iedereen blijft een gigantische uitdaging in onze regio. We moeten hier dan ook een ambitieus beleid durven voeren. Daarom gaan we het gevoerde beleid van inhoudelijke en financiële ondersteuning aan sociale huisvestingsmaatschappijen doortrekken. Daarnaast biedt de uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘weekendverblijven’ een kans om betaalbaar kleinschalig wonen waar te maken en te experimenteren met vernieuwende concepten van betaalbaar wonen’.
Door de interne staatshervorming zal Vlabinvest toegewezen worden aan de provincies.

Vlabinvest als nieuwe hefboom
‘Deze overdracht is een grote uitdaging. Vlabinvest, als investeringsbudget, is een krachtige hefboom om
meer betaalbare woningen ter beschikking te krijgen. Ook voor de omvangrijke groep inwoners met een bescheiden inkomen die niet in aanmerking komen voor een sociale woning’, besluit gedeputeerde Tom Dehaene.