Tag: Sint-Pieters-Leeuw

SINT-PIETERS-LEEUW: – De gemeenteraad van Sint-Pieters-Leeuw heeft beslist om het recht van voorkoop in te voeren als instrument om het lokale woonbeleid te versterken. Dit recht geldt voor percelen en gebouwen die gelegen zijn in zones bestemd voor wonen binnen de afgebakende kernen van het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PRUP) Kernafbakeningen Zennevallei. Het recht van voorkoop kan door de woonmaatschappij of uitzonderlijk de gemeente enkel ingezet worden in functie van het realiseren van sociale woningen en betaalbaar wonen.

Wat betekent het recht van voorkoop?
Wanneer een woning of perceel binnen deze zones te koop wordt aangeboden, krijgt de gemeente de mogelijkheid om deze zelf aan te kopen vóór een andere kandidaat-koper, en dit aan dezelfde prijs en voorwaarden. Zo kan het bestuur gericht inspelen op de woonmarkt, zeker nu de beschikbare bouwgronden schaarser worden.

Jeroen Tiebout, schepen van Omgeving: “Met dit voorkooprecht, hebben we als gemeentebestuur een extra middel in handen om in te spelen op de uitdagingen op de lokale woonmarkt en gronden of panden die uitzonderlijk op de markt komen zonder de verkoper tekort te doen. Het zal zaak zijn om hier doordacht mee om te gaan zonder het gemeentebudget al te veel te bezwaren.”

Uitzondering voor particuliere kopers
Particuliere kopers die een eerste en enige woning kopen voor eigen bewoning, vallen buiten het toepassingsgebied van het recht van voorkoop. Zij behouden dus hun kans om een woning aan te kopen zonder tussenkomst van de gemeente.

Bart Keymolen, schepen van Wonen: “Met deze stap wil Sint-Pieters-Leeuw haar huisvestingsbeleid versterken, de open ruimte vrijwaren en tegelijk kleinschalige en strategische woonprojecten mogelijk maken binnen de bestaande kernen.”

SINT-PIETERS-LEEUW: – In Sint-Pieters-Leeuw worden omgevingsvergunningen toegekend of geweigerd op basis van vastgelegde regelgeving, niet op basis van emotie of buurtprotest. Twee recente dossiers — een verkaveling aan de Hendrik Consciencestraat en een KMO-project in Negenmanneke — tonen hoe het gemeentebestuur consequent vasthoudt aan objectieve criteria. De ene aanvraag werd goedgekeurd, de andere ingetrokken wegens niet-conforme plannen. Zo blijft de gemeente trouw aan haar principe: bouwen mag, maar enkel binnen de lijnen. 

“In Sint-Pieters-Leeuw worden bouwregels voor iedereen zonder onderscheid toegepast”, dat zegt schepen voor Omgeving Jeroen Tiebout. “In het ene geval volgt daar een vergunning uit, in het andere geval een weigering. Het is begrijpelijk dat omgevingsvergunningen soms tot ongerustheid leiden bij buurtbewoners. Het is een goede zaak dat de regels op voorhand vastliggen en we dus niet, zoals sommigen zouden willen, op basis van emotie beslissingen nemen. Wie wil bouwen, weet op voorhand wat kan en wat niet.”

Zo waren er recent 2 lokale dossiers die voor ophef zorgden.

• Het eerste dossier ging over 0,6 ha groot binnengebied aan de Hendrik Consciencestraat dat het laatste dossier van vóór de verkavelingsstop was.
Dat dossier voldeed op vlak van inplanting, woondichtheid, watertoets en parkeerplaatsen aan alle voorwaarden van het in 2007 reeds goedgekeurde BPA. De eigenaars kregen dus op basis van de regelgeving de toestemming om hier 10 loten te ontwikkelen. Het beroep van enkele omwonenden werd door de deputatie onontvankelijk verklaard. Zonder nieuwe beroepsprocedure bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, kan dit dossier verder haar verloop kennen.

• Een tweede dossier gaat over een KMO-zone in Negenmanneke, waar een ontwikkelaar een aanvraag tot omgevingsvergunning indiende om 38 units te bouwen en bomen te kappen.
Het staat iedereen vrij om een aanvraag in te dienen, maar het is pas op het einde wanneer alle regels gecontroleerd zijn, dat er een beslissing volgt van het gemeentebestuur. De eigenaar heeft op basis van de huidige regelgeving ingezien, dat het dossier niet voldeed aan de wetgeving en het dossier ingetrokken. Dat wil niet zeggen dat er niet gebouwd kan worden. Wel dat het ook hier volgens de voorschriften zal moeten zijn.

Schepen van omgeving Jeroen Tiebout is dan ook stellig: “De bouwregels in Sint-Pieters-Leeuw zijn voor iedereen gelijk. Die zijn op voorhand gekend en wie wil bouwen, zal er rekening mee moeten houden. Zoniet, zal er geen vergunning afgeleverd worden. Net zoals dat het geval was bij de 2 meest recente dossiers. Op basis van emotie, zoals sommigen bepleiten, op voorhand al neen zeggen, dat kunnen en willen we als gemeentebestuur dan weer niet.”