SINT-PIETERS-LEEUW: – Er zijn plannen om de voormalige, oude industriële, Michelin-site langsheen de Bergensesteenweg 69-77 en Eugène Ghijsstraat 55 grondig te renoveren.
Het voorliggend project voorziet 4 grote fases:
• verbouwen van bouwblok langsheen Bergensesteenweg met o.a. verhuis van bestaande consiërgewoning naar dit bouwblok
• bouwen van een nieuw gebouw met drie bedrijfsunits, na afbraak van verschillende kleinere gebouwen
• afbraak van bestaande bedrijfsgebouwen en heropbouw van 2 nieuwe gebouwen, grotendeels op de bestaande fundering / vloerplaat
• herinrichting van de omgevingsaanleg met aanzienlijke verhoging van de groenruimte op de site.
Het bestaande gebouw achteraan op de site blijft ongewijzigd.
De huidige gebouwen zijn verouderd, niet geïsoleerd en onsamenhangend. Het project voorziet 3 nieuwe bouwblokken met een nieuwe, samenhangende uitstraling opgericht in betonpanelen en vlakke sandwichpanelen. Een groot aandeel van de gebouwen heeft een dakbedekking is asbest panelen. Deze zullen allemaal op een veilige manier verwijderd worden van de site.
Het “torengebouw” langsheen de Bergensesteenweg, waarin een filiaal van Buro Market gevestigd is, is kenmerkend voor het uitzicht van de Bergensesteenweg en blijft behouden. Hier worden geen werken uitgevoerd. Het gebouwgedeelte links hiervan wordt verbouwd. Op de verdieping wordt een conciërgewoning ingericht. De huidige conciërgewoning zal worden afgebroken.
Er wordt een ruime groenzone met gemiddelde breedte van 15,5m voorzien langs de nooderlijke perceelsgrens (zijde Shopping Pajot). Deze strook wordt gereserveerd voor mogelijke toekomstige omleiding van de Zuunbeek, dewelke momenteel onder het terrein van Shopping Pajot is gelegen. Groenaaleg in deze strook zal daarom beperkt blijven.
Er worden 118 parkeerplaatsen voorzien (waarvan 7 voor andersvaliden) voor wagens en verschillende laad- en loszones aan de verschillende bedrijfsunits. De parkeerplaatsen worden aangelegd in waterdoorlatende klinkers, de laad en loszones in beton.
Er zullen 2 fietsenstallingen voorzien worden (langsheen Bergensesteenweg en achteraan de site)
Er wordt ook duidelijk ingezet op groen. 25% van het terreinoppervlak zal groenzone zijn, momenteel is dit slechts enkele procenten.
Dit mede door het reserveren van mogelijke ruimte voor inplanting van nieuwe traject van de Zuun.
Naar de woningen langs Bergensesteenweg en Eugène Ghijssstraat, wordt een ruime groenbuffer voorzien, die heden volledig afwezig is.
Bestaande groenzone nu: 5.704 m2 8,1%
Nieuwe groenzone: 17.659 m2 25,0%
De site kent 4 ontsluitingen. Twee langsheen de Bergensesteenweg, een ontsluiting via de Eugène Ghijsstraat en op de nieuwe ontsluitingsweg 3 Fonteinenstraat naar 3 Fonteinenbrug.
