RUISBROEK: – In het kader van de raadpleging over de startnota van de opmaak van een gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Ruisbroek Centrum / ACV-site organiseerde de gemeente een infomarkt.
Het doel van het RUP is het (plaatselijk) herzien van het BPA Ruisbroek Centrum in functie van een vernieuwde en verantwoorde ruimtelijke en stedenbouwkundige invulling. Met de nieuwe ontwikkeling wenst de gemeente het plangebied te transformeren tot een bloeiende en leefbare wijk die voldoet aan de hedendaagse normen voor duurzaamheid en klimaatbestendigheid.
Visie: Uitgangspunten
1. Vervangen van het BPA
Opheffen van beperkende normeringen die kwalitatieve verdichting verhinderen. Hierbij streven we naar:
• het vrijwaren van de open ruimte door plaatselijk te voorzien in de mogelijkheid voor hoger bouwen;
• een betere afstemming van het woonaanbod op gewijzigde gezinssamenstellingen; • het maximaal voorzien van ondergronds parkeren;
• het opstellen van flexibele en eenduidige bestemmingen en voorschriften die robuust en toekomstgericht zijn.
2. Selectieve kernverdichting
• Ruisbroek-centrum als een strategische plek;
• het voorzien van meerwaarde voor de buurt;
• het toegankelijk maken van een bestaande groene long;
• het aanbieden van woningen en ondersteunende functies (zoals kinderopvang, ontmoetingsplekken, …).
3. Oost-west oriëntatie
• Ruisbroek heeft als straatdorp een noord-zuid oriëntatie;
• Met een toegankelijk binnengebied wordt dit doorbroken: een beter doorwaadbaar en meer toegankelijk centrum voor voetgangers en fietsers
Visie: Principes
1. Bestaande groene long als buurtbos
• het behoud én het versterken van de bestaande groenstructuur;
• Het creëren van een oost-westelijke publieke doorsteek met ontmoetingsplekken en spelelementen;
• De toegankelijkheid en het publieke karakter van de open ruimte wordt afgestemd op de omliggende bebouwing en de natuurwaarde.
2. Pastorijtuin tussen kerk en station
• een luwe verbinding tussen het Kerk- en stationsplein;
• een herwaardering van de Pastorijwoning;
• het concept van een ‘Pastorijtuin’ met een besloten karakter als alter natief voor de drukkere Stationsstraat;
• Het koppelen van een aantal collectieve functies en ondersteunende diensten (zoals bijvoorbeeld een kinderopvang) aan deze pastorijtuin.
3. Duurzame ontwikkeling als schakel
Omgevingskwaliteit, ruimte voor ontmoeting en beleving
• Herontwikkeling van de ACV-site, gelegen tussen het Buurtbos en de Pastorijtuin;
• Publieke doorsteek zorgt voor een directe verbinding tussen deze twee deelruimtes;
• De architectuur en de inrichting van de publieke ruimte geven op subtiele wijze de gradaties van publiek karakter weer;
• Bouwhoogte wordt vastgesteld op maximaal vijf bouwlagen. De maximale hoogte wordt afgestemd op de omgeving (45°-regel als basis).
Ten opzichte van het BPA (bestaande juridische kader) worden geen extra vloeroppervlakte mogelijk gemaakt, maar door de extra bouwhoogte worden de woonunits wel meer geclusterd, waardoor er meer ruimte voor kwalitatieve publieke groenruimte is.
• Het binnengebied wordt zoveel mogelijk autovrij gemaakt door ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer en parkeergelegenheid aan de rand te bundelen.
• De ontsluiting gebeurt via een kort stukje Boomkwekerijsraat, richting de rotonde aan de Stationsstraat.
• Parkeren gebeurt maximaal ondergronds. Naast het voorzien van voldoende parkeergelegenheid voor de eigen ontwikkeling voorziet het project ook in extra publieke parkeerplekken om het tekort aan parking in het centrum van Ruisbroek op te vangen.
Biodiversiteit en duurzaam waterbeheer
• Gebruik van groendaken en wadi’s (buffering regenwater);
• Een biodiverse inrichting van de groene zones;
• Groene zones als publieke ruimte met speelelementen.
Diversiteit aan woningen, afgestemd op de context
• De nieuwe ontwikkeling zit als schakel tussen de pastorijtuin en het buurtbos en benadrukt dit door het architecturaal concept en typologie.
Eigenheid en integratie erfgoed
• Het voormalig gebruik van de site geeft de site een identiteit. Waar mogelijk worden de industriële elementen bewaard en geïntegreerd in het ontwerp.
• Erfgoedpanden krijgen bijkomende voorwaarden ten aanzien van het behoud of de versterking van dit erfgoed.
Opmerkingen?
Reacties en suggesties over de startnota kunnen gedurende de publieke raadpleging van 8 januari tot 7 maart 2024 op de volgende wijze worden bezorgd:
• Per mail aan de dienst Ruimtelijke Ordening: ruimtelijke.ordening@sint-pieters-leeuw.be
• Per aangetekende brief: Collegebestuur, Pastorijstraat 21, 1600 Sint-Pieters-Leeuw
• Bij afgifte tegen ontvangstbewijs aan loket Ruimtelijke Ordening: Pastorijstraat 21, 1600 Sint-Pieters-Leeuw