SINT-PIETERS-LEEUW / REGIO: – Op 25 mei 2012 heeft de Vlaamse Regering een omzendbrief goedgekeurd die het aantal bouwlagen in het Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel (VSGB) regelt (zie artikel 25/5) . De omzendbrief heeft betrekking op delen van de gemeenten Asse, Beersel, Dilbeek, Drogenbos, Grimbergen, Kraainem, Machelen, Sint-Pieters-Leeuw, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem en Zaventem.
Nu is deze ook online raadpleegbaar op de website van de Vlaamse overheid – KLIK HIER .
Het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse beperkte het aantal verdiepingen in 1977 tot 2 (een gelijkvloerse en een eerste verdieping). Bedoeling van die groene-gordelpolitiek was om de verstedelijking van de regio tegen te houden. Maar omdat de woonvraag in het Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel (VSGB) zo groot is en omdat de Vlaamse Regering er de open ruimte wil sparen, maakt ze nu toch een selectieve verhoging van het aantal bouwlagen mogelijk.
Daartoe werd voor het eindrapport VSGB een inventaris opgemaakt van de wijken die historisch (al van voor het gewestplan) meer dan 2 lagen tellen of waar de bouwvoorschriften vrij werden geïnterpreteerd. Het gewestplan spreekt namelijk van ‘2 woonlagen onder de kroonlijst’. Hierdoor bleef er ruimte voor bijvoorbeeld een laag met winkels of parkeerplaatsen onderaan, want dat werd niet als ‘woon’laag gezien. Of/en voor één of meerdere woonlagen boven de kroonlijst. Daarom wordt nu het concept ‘bouwlagen’ ingevoerd: dat laat minder ruimte voor interpretatie.
In die wijken -de gele zones op kaarten 1 (Beersel/Drogenbos/Sint-Pieters-Leeuw), 2 (Dilbeek/Asse/Wemmel), 3(Wemmel/Grimbergen/Vilvoorde/Machelen/Zaventem) en 4 (Machelen/Zaventem/Kraainem/Wezembeek-Oppem)- kunnen gemeenten het maximum aantal bouwlagen nu via een ruimtelijk uitvoeringplan beperkt optrekken. Dat kon eigenlijk ook vroeger al, maar de huidige omzendbrief schetst een regelgevend kader. In het ontwerp eindrapport VSGB staat beschreven hoeveel bouwlagen er in elke betrokken wijk maximaal kunnen komen. Gemiddeld gaat het om 1 tot 2 bijkomende lagen, al zijn er enkele percelen waar het rapport spreekt van meer.
In principe gelden voor de percelen waar het aantal bouwlagen wordt opgetrokken de principes van Wonen in Eigen Streek. (Kopers moeten voor een provinciale commissie aantonen dat ze in de streek wonen of werken of er een andere maatschappelijke, familiale, sociale of economische band mee hebben.) Maar in de praktijk moeten er zo veel voorwaarden vervuld zijn eer die principes van toepassing zijn, dat de uiteindelijke toepassing waarschijnlijk beperkt zal zijn.